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善意承租人的权利保护
承租人
优先购买权行使的合理期限是多久
答:
(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即
承租人的
购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。(a)一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。(b)拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日...
商铺租赁优先权
答:
(3)优先购买权发生的要件。承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋
的权利
。(4)承租人应当在合理期限内行使优先购买权。对承租人的优先
承租权
没有加以明确。我们认为,优先承租权在司法实践中也应当得到承认。原因在于:规定承租人优先购买权的价值取向在于
保护承租人的
基本生存权利,那么在...
承租人
不享有优先权的情形
答:
(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(3)出租人履行通知义务后,
承租人
在15日内未明确表示购买的;(4)第三人
善意
购买租赁房屋并已经办理登记手续的.优先购买权限制性
保护
的发展及其应用 基于承租人优先...
房屋租赁合同中的
承租人
拥有特殊
权利
的基础是什么
答:
出现上述情形时,
承租人的
优先购买权将会受到限制。三、共同居住人的继续租赁权。在房屋租赁合同的履行期间,承租人死亡的,其生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋,并享有前述
权利
。在租赁合同的履行过程中,承租人要了解自己的各种权利,只有这样,在权利受到侵害时才能采取有效的措施
保护
自己的合法...
租赁合同适用
善意
取得制度吗
答:
从
善意
取得的基本概念和具备条件可以看出,善意取得的前提条件是“转让”,而“租赁”与“转让”是有着本质区别的两个不同的概念。“转让”是把自己的东西或应享
的权利
让给别人。“租赁”是出租人将自己所拥有的某种物品交与
承租人
使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍...
承租人
有权让同住人搬走吗
答:
一、对于房东是否可以赶走租户得依情况而定,具体如下:1、按租赁合同约定。在签订的租赁期间内,租户对房屋属于有权占有。基于合同约定具有合同法上正当权源的占有受合同法的
保护
和调整。房东虽然对房屋享有所有权,但此项
权利
不可对抗
善意的
有权占有,因此房东不可以任何原因驱赶租户。租户基于此可对房东...
承租人
主张优先购买房屋的,人民法院不予支持
答:
(一)
承租人
优先购买权的内容对于承租人优先购买权的性质,虽然还存在争论,但是对于其内容的认识则基本上是相同的。1.承租人在出租人想出卖租赁房屋时,有知晓购买条件并优先购买
的权利
。承租人只要在合理期限内主张行使优先购买权,而不必要求其在此期限内实际购买。对于承租人主张行使先买权的期限,我国法律未作特别...
善意
取得相关法律规定
答:
,第三百一十三条【
善意
取得的动产上原有权利的消灭】善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭。但是,善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。,(一)必须是受让人基于善意取得,善意是指财产受让人具有将财产让与人视为原
权利人的
误信,例如将动产的
承租人
、借用人、运送人等误认为是...
租赁合同到期后乙方有优先续租权吗
答:
约定的优先租赁权合法有效,受法律
保护
,不过,如果新的承租者是
善意承租
,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、...
我自己的物品在出租房里想搬走,业主有
权
干涉吗?物业有权干涉吗_百度知...
答:
但是,如果与业主存在其他的法律关系,则不一定不能干涉。法律分析在我国法律中,对
权利的保护
不是单一的,是全方位立体的保护。就租赁关系来说,一般情况下,承租人将房屋出租给租赁人,那么承租人应该是保证基本的功能,那么租赁人,也应该合理的使用
承租人的
物品,不论是房屋,还说大型的机械设备或者...
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