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善意承租人的权利保护
租赁期间房屋被查封如何赔偿
承租人
如何
保护
自己
的权利
答:
租赁合同中建议如下条款。1.出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议,出租方有合法的对外出租权,在合同履行过程中,若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的,出租方除退还剩余期限房屋租金外,还应按照【】标准赔偿
承租方
损失。2、在合同履行过程中,若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同...
承租人
对房屋有哪些
权利
答:
2、转租权:
承租人
事先取得出租
人的
同意,在租赁期内,可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。3、优先购买权:出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买
的权利
;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。4、违约赔偿:对出租人违约(没按约定提供...
租赁合同可以适用
善意
取得制度吗
答:
从
善意
取得的基本概念和具备条件可以看出,善意取得的前提条件是“转让”,而“租赁”与“转让”是有着本质区别的两个不同的概念。“转让”是把自己的东西或应享
的权利
让给别人。“租赁”是出租人将自己所拥有的某种物品交与
承租人
使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍...
合同期满后乙方享有优先权
答:
4、约定的优先租赁权合法有效,受法律
保护
,不过,如果新的承租者是
善意承租
,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知
承租人
,承租人享有以同等条件优先购买
的权利
;...
乙方享有优先续租权
答:
(4)约定的优先租赁权合法有效,受法律
保护
,不过,如果新的承租者是
善意承租
,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。 二、根据2021年《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,
承租人
继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
乙方享有优先续租权
答:
(4)约定的优先租赁权合法有效,受法律
保护
,不过,如果新的承租者是
善意承租
,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。 二、根据2021年《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,
承租人
继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
承租人
不享有优先权的情形
答:
房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(3)出租人履行通知义务后,
承租人
在15日内未明确表示购买的;(4)第三人
善意
购买租赁房屋并已经办理登记手续的.优先购买权限制性
保护
的发展及其应用基于承租人优先购买权...
如何理解民法中占有
的权利
推定效力、权利取得效力、
保护
效力?
答:
占有 指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为
善意
占有;明知自己属于无权占有的,为恶意占有。占有 也翻译成“同化”。解...
租客未经房东同意私自把房子转租给他人怎么办?
答:
房屋租赁关系会产生一些权利,改变优先
承租权
和优先购买权,经过登记的合同证据效力大于未登记的;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证,很大程度上
保护承租人的权利
,如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用,可更好地保护承租人的利益。 曾有这样一个案例:罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺...
承租方
是房东还是租客?
答:
(1)按约定数额和期限向出租人支付租金;(2)妥善
保护
租赁财产并按约定用途正当使用;(3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要
权利
是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时,
承租人的
合同权利对新所有人仍然有效。承租方合同义务 (1)承租方应按约定数额、期限...
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