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土地使用权转投资性房地产
把已有固定资产
转为投资性房地产
如何做分录
答:
贷:固定资产 550000
投资性房地产
累计折旧(摊销) 3000000 企业将自用房地产
转换为
采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按该项
土地使用权
或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备...
采用成本模式计量的
投资性房地产
如何进行账务处理?
答:
企业将自用
土地使用权
或建筑物
转换为
以成本模式计量的
投资性房地产
时,应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别
转入
“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目,按其账面余额,借记“投资性房地产”科目,贷记“固定资产”或“无形资产”科目,按...
土地使用权
计提折旧和摊销吗
答:
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的
土地使用权转入投资性房地产
。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。6、企业(房地产...
闲置
土地
不能作为
投资性房地产
的本质原因是什么?能详细解释下么?_百 ...
答:
因为国家政策不允许土地长期闲置的,土地闲置2年可无偿收回 闲置土地是指土地使用者依法取得
土地使用权
后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。这里按照国家的有关规定超过期限的闲置土地应该无偿没收的。持有并准备增值后转让的土地使用权属于
投资性房地产
并不能理解为...
投资性房地产
的
转换
和处置
答:
2.投资性房地产向非
投资性房地产转换
,例如原用于出租的房地产改为自用。 二、转换日的确定 (一)投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 (二)作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或
土地使用权
停止自用改为出租,转换日应当为租赁期...
小企业会计准则自建
房产
的
土地使用权
如何摊销?
答:
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将无形资产中的
土地使用权转入投资性房地产
.5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产.6、企业(房地产开发)...
按照国家有关规定认定的闲置
土地
属于
投资性房地产
吗
答:
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。三、什么是
投资性房地产
?投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的
土地使用权
、持有并准备增值后转让的土地使用权和已...
备考关注:
投资性房地产
的
转换
和处置
答:
2.投资性房地产向非
投资性房地产转换
,例如原用于出租的房地产改为自用。 二、转换日的确定 (一)投资性房地产开始自用,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 (二)作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或
土地使用权
停止自用改为出租,转换日应当为租赁期...
新准则
土地使用权
变化对
房产
税的影响
答:
2、自2007年1月1日起施行《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六规定:
土地使用权
的处理:企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,应当将其
转为投资性房地产
。自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款...
土地使用权
如何摊销
答:
如果是公允模式,原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额,又分为借方和贷方差异,如果在贷方计入:其他综合收益,借方计入:公允价值变动损益。同时,
土地使用权转为投资性房地产
后,其摊销计入的科目为:其他业务成本,是为了与租金的收入配比。
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