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土地使用权转投资性房地产
固定资产已出租,但还未取得
房产
证,是否应该
转为投资性房地产
答:
固定资产已出租,但未取得房产证,应该
转为投资性房地产
投资性房地产,指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产,其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的
土地使用权
、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合...
土地使用权
是
投资性房地产
吗
答:
法律分析:
土地使用权
是投资性房产。
投资性房地产
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括:1、已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权;2、持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备...
已出租的
土地使用权
属于
投资性房地产
吗
答:
(2)持有并准备增值后转让的
土地使用权
,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。但是要注意以下这两个不属于
投资性房地产
:1)自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的...
已出租的
土地使用权
属于
投资性房地产
吗?
答:
不一定算是
投资性房地产
。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括: (1)已出租的
土地使用权
,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权,...
持有并准备增值后转让的
土地使用权
属于
投资性房地产
吗
答:
(一)属于
投资性房地产
的范围 1.已出租的
土地使用权
已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2.持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物 ...
投资性房地产
如何
转换
?
答:
第十三条:企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变,满足下列条件之一,应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产
转换为投资性房地产
:(一)投资性房地产开始自用。(二)作为存货的房地产,改为出租。(三)自用
土地使用权
停止自用,用于赚取租金或资本增值。(四)自用建筑物停止自用,改为出租。
土地使用权
用途发生改变的会计处理问题
答:
企业取得的
土地使用权
通常应确认为无形资产,但属于
投资性房地产
的土地使用权,应当按投资性房地产进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不
转入
在建工程成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外:1.房地产开发企业取得的土地使用...
土地使用权
的各种用途及摊销处理
答:
a.成本模式
土地使用权转入投资性房地产
。土地摊销,地上建筑物折旧。成本模式下,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本。分录为:借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧/摊销 b.公允价值模式 不计提折旧摊销 分三种情况:abc a.外购固定资产,购入价款可以在占用的土地和...
什么是
投资性房地产
?
答:
投资性房地产
是指为赚取租金或资本增值,或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括:租赁
土地使用权
、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产:自用房地产,即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产;作为库存的...
房屋出租
转入投资性房地产
,房屋占有的
土地
是否也要转入投资性房...
答:
是的,应该把房屋和
土地使用权
视为整体进行
转换
,转换后再根据两者的价值计算折旧和摊销
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