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抵押权司法解释
2021年办不动产证新规定
答:
不动产抵押登记规则变化二以前抵押人不能转让抵押的不动产,即不允许不动产带着抵押负担转移。《民法典》施行后,承认
抵押权
的追及效力,允许抵押人转让抵押的不动产。但是,为了平衡抵押权人和抵押人的利益、稳定预期,《民法典》第406条规定当事人可以就抵押财产能否转让进行约定。《担保制度
解释
》第43条...
物权编
司法解释
理解与适用
答:
制定本
解释
。 第一条因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、
抵押
等产生争议,当事人提起 民事诉讼 的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。 第二条当事人有证据证明 不动产登记 簿的记载与真实权利状态不符、其为该...
债务人房产
抵押
未登记,难道非要担保人承担全部责任吗
答:
以上五种担保方式,债权人可以选择要求债务人同时提供
抵押
(属于物的担保)与保证(又称人的担保)两种担保方式以确保债务的顺利履行,在这两种性质不同的担保方式并存下,担保责任的分担及追偿等问题已成为法学理论界及实务界研讨的课题。关于物的担保与人的担保,我国现行有效的法律及
司法解释
主要有:《中华...
什么是浮动
抵押
?请举例说明。
答:
浮动抵押:是一种特别抵押,指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保,在行使
抵押权
之前,抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押的概念来源于英国衡平法院在
司法
实践中发展出来的一种特殊的抵押制度。动抵押是一种创立于英国衡平法的担保制度,具有鲜明的英美法...
第三方
抵押
什么意思
答:
抵押权
人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。保护抵押权人利益的积极权能之规定抵押权的积极权能,是抵押权人为实现抵押权,而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段,依据担保法理结合《担保法》及
司法解释
之规定,我们认为,主要包括...
开发商购房合同里有
抵押
正常吗?
答:
四、签了购房合同发现开发商土地
抵押
了怎么办 新买的房子遭开发商抵押了怎么办开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,据《
司法解释
》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话,可以向追究开发商的责任,你...
2018年国家
司法
考试案例分析:善意取得不动产
抵押权
的认定
答:
物权法
司法解释
(一)第十五条明确了不动产所有权转让中善意的认定标准为不知无处分权且无重大过失,并明确善意要件的认定采取推定的方法,即推定受让人为善意,由真实权利人就受让人的非善意负证明责任。参照物权法解释(一)的相关规定,可以确定不动产
抵押权
善意取得中的善意要件认定标准为:不知抵押人系...
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件
司法解释
的理解与适用的解答_百度知 ...
答:
抵押权
人与出租人协商折价、变卖或者拍卖抵押房屋实现抵押权时,属于出租人出卖房屋的方式,承租人以同等条件优先购买抵押的租赁房屋,不会影响抵押权人实现债权,不论抵押权设立在租赁合同成立前或后,均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此,
解释
依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同,规定出租人与抵押权人协议折价...
...人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
解释
答:
第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,
抵押权
人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。第二十八条本
解释
自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行...
动产所有权 特殊动产之机动车所有权保留及
抵押
纠纷探析
答:
第188条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,
抵押权
自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。《物权法
司法解释
一》(法释【2016】5号)第6条 转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人...
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