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民法关于房屋租赁的法律
把
房子租
给18岁以下的未成年人违法吗?
答:
未成年人
租赁房屋
可能无效,但不是绝对的,要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。
法律
分析把
房子租
给十八岁以下的未成年人属于
民法
领域,适用当事人意思自治原则。房东有自由把
房屋租赁
出去,承租人也有自由选择房屋进行租赁。但合同有效需要符合法律规定,即订立合同的行为人具有相应的
民事
行为...
出租房屋
需要办理营业执照吗
答:
房屋租赁
当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《
民法
典》第二百一十五条当事人之间订立
有关
设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除
法律
另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第七百零六条当事人未依照法律、行政
法规
规定办理租赁合同登记备案手续...
出租房
内死人了
对
房主应如果补偿?
答:
承租人在
房屋
内,可能会经历生育、老去、疾病和死亡,这些人身体上发生的变化,
法律
予以承认和尊重,不会认为生老病死会给他人造成损失,即使造成损失,那也是天命,非人力所能抗拒。从法律规定来看,《
民法
典》第七百零三条规定,
租赁
合同是
出租
人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋出租
期间房东可以进入房屋吗?
答:
依据
法律相关
规定,除公安机关等部门工作人员出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅。房东在没有征得承租人同意的情况下,进入
出租房
是违法的,这不仅是
对房屋
承租人的不尊重,还侵犯了承租人的私人空间。第七条
房屋租赁
当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的由当事人双方约定,一般应当包括...
出租房子
需要办营业执照吗?
答:
房屋租赁
当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。《
民法
典》第二百一十五条当事人之间订立
有关
设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除
法律
另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第七百零六条当事人未依照法律、行政
法规
规定办理租赁合同登记备案手续...
房屋
转租
对
房东有风险吗
答:
无论是个人为住房需求的
房屋租赁
还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失
的法律
风险。法律依据:《中华人民共和国
民法
典》 第二百二十四条 承租人经...
承租人
对租赁房屋的
占有是有权占有吗
答:
出租
方为了防止承租人擅自改建
租赁房屋
,应加强管理和巡视租赁房屋,同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。承租人
对房屋的
权利具体如下,其一依据租赁合同的约定占有、使用该房屋;其二在同等条件之下,对该房屋享有优先承租权;其三在同等条件之下,对该房屋有优先购买权。
法律
依据《中华人民共和国
民法
典》 ...
房屋租赁
中房东口头同意退租是否有
法律
效力?
答:
至于合同解除方式,最好以书面方式解除。但是只要能证明口头解除确实通知到了出租人,口头解除也是有效的。
法律
分析
房屋租赁
合同的法定解除主要情况有以下(非不定期租赁合同):出租人可单方解除合同的情形:承租人擅自转租房屋、承租人擅自改变房屋租赁用途、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上、承租人...
合同没到期,房主不租了,房客不搬怎么办
答:
房屋合同没到期,则应当履行到合同到期。在
房屋租赁
合同关系中有一个法定原则——即“买卖不破租”的原则,即使可租赁合同期内房屋发生交易,新房东也有义务履行原承租合同。双方可以协商解决,由违约方承担相应的违约责任或
对
承租人予以一定的损益补偿。租客不肯搬出,房东不能强制,让租客搬出。
法律
分析...
...要付违约金吗?合同上没写违约金,走了,要不要付
法律
责任
答:
如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止
租赁的
协议,并做好检查
出租房屋
等善后工作。如果承租人要求解除合同,就应通知对方。自通知到达之时起,租赁合同解除。出租人如果有异议,可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。
法律
依据《中华人民共和国
民法
典》第四百六十五条 依法...
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