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民法典中业主的权利
小区公共土地是属于全体
业主
吗?
答:
则附属设施的产权归集资单位所有,集资单位有权处置;3、房改房小区,由于房改款中不包括附属设施的费用,因此,附属设施的产权就不属于全体
业主
,而是属于小区所属单位。【法律依据】《中华人民共和国
民法典
》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的...
居委会有
权利
给小区引进物业吗
答:
居委会不是小区的产权人,既不享有
业主的权利
,也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时,居委会可以进行调和处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,...
民法典
对
业主
身份的认定
答:
房产证没有名字算业主么?首先要搞清楚
业主的
定义:1.对物业公司来说,只要居住使用房屋的都可以叫业主,都是他们服务的对象,那怕你是租客。按这个标准的话,你只要住在房子
里
,就是业主,就可以享受物业公司的服务。2.业主的另个含义就是房屋的所有权人,或叫产权人。对于夫妻的房产,不能光看房产...
民法典中
小区
业主
共同决定事项的表决规则
答:
法律分析:
民法典中
小区业主共同决定事项的表决规则改变了业主共同表决的方式,有助于提高表决效率,将维修基金的筹集与使用相分离,大幅度降低了维修基金使用的表决门槛,新增改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动须经参与表决的业主双过四分之三同意,有助于维护
业主权益
。法律依据:《中华人民...
楼梯间是否属于共有财产,法律依据是什么?
答:
楼梯间属于
业主
共有,依据为《最高人民法院
关于
审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款第(一)项。关联法条 《中华人民共和国
民法典
》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者...
租房者是否有权查物业监控
答:
虽然监控录像资料属于全体业主,但是共有的监控录像牵涉到其他
业主的
利益,基于考虑对所有业主隐私保护的要求,个别业主没有
权利
提取监控录像资料进行查看,但可通过公安部门来提取调看,也可在公安部门在场监管下调取涉及相关事物的监控截屏部分录像,提供给业主进行查看和复制。法律依据《中华人民共和国
民法典
》...
物业方面,新房开发商在交房时必须先签物业服务合同,不然不给钥匙...
答:
开发商交出房屋是双方的责任和义务。而物业管理合同则是交房后,由
业主
专门与小区的物业管理公司签约的合同,由此可见,签约主体是不一样的。房屋开发商是没有依据要求必须先签物业管理合同的,另根据
民法典
规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权...
民法典关于
物业管理的规定
答:
法律分析:物业服务人应当在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主同样的应当支付物业费。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据
业主的
委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内...
民法典
规定哪些事项由
业主
共同决定
答:
决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分_积过半数的
业主
且参与表决_数过半数的业主同意。普通事项需经专有部分占建筑物总_积过半数的业主且占总_数过半数的业主同意,重_事项需经专有部分占建筑物总_积2/3以上的业主且占总_数2/3以上的业主同意,实践中由于部分业主拒绝参加表决或缺乏有效联系...
共有物业可以占有使用吗
答:
那么所得的收益,也是小区业主共有,而业主有权要求物业将公共收益公开。一、物业想占用公共用地应该怎么办1、物业想占用公共用地,需要征得业主委员会的同意。我国法律规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害
业主的
共同利益。2、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第...
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