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物业管理中业主的权益
全面解读国家《
物业管理
条例》
答:
“第八条
物业管理
区域内全体
业主
组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动
中的
合法
权益
。 ” “第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构……” 温必潜认为尽管“国家条例”对业主大会和业主委员会法律地位的界定还不太明确,但已经有了一个进步,把业主大会定性为业主自治的组织,代...
小区业委会和监委会的关系
答:
相辅相成。业主委员会和业主监督委员会的区别如下:1、概念不同,业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护房地产产权人、使用人合法
权益
的房屋管理自治组织。业主委员会,是指由
物业管理
区域内业主代表组成,代表
业主的
利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并...
民法典空调外机位置归属
答:
民法典中空调外机的相关规定:1、
业主权利
的行使:业主在安装空调外机时,应当遵守相关法律法规和
物业管理
规约的规定,尊重其他
业主的
合法
权益
。2、安装位置的选择:业主在安装空调外机时,应当选择安装位置对其它业主造成的影响最小化,避免影响其他业主的通风,采光等正常权益。3、公共区域的安装:在公共...
物业
是24小时服务吗
答:
物业管理
雇用小区保安人员时,必须要遵守国家有关规定,保安人员维护物业管理区域内公共秩序时,应该履行职责,不能侵害公民合法
权益
,物业使用人在物业管理活动
中权利
义务由
业主
和物业使用人约定,但不能违反法律,法规和业主公约有关规定。 2、小区物业管理区公用设施不能改变用途,业主和物业管理企业不可...
物业管理
优势与劣势分析
答:
(一)权责分明原则:在
物业管理
区域内,业主、
业主
大会、业主委员会、物业管理企业
的权利
与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。 一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业...
没有业委会真的可以不交
物业
费吗?
答:
在这样的模式下,物业公司和
业主的权利
义务关系明确,小区的
物业管理
也能够处在一个正常的状态之中,即使出现争议,双方也都能遵循一定的原则和在物业服务合同中找出相关依据。但是,就像大家所知道的那样,北京市的很多小区尚没有成立业主委员会,而这些小区又由前期物业管理公司提供着物业管理服务,也就是...
小区
物业管理
公司的职责是什么
答:
物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的,为
业主
和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的,具有独立法人资格的经济实体。小区
物业管理
公司的具体职责可参考如下:1、在物业管理部主任领导下,具体行使管理、监督、协调服务的职能。2、负责管理公司清洁、...
民法典对
业主
水表前和水表后责任划分
有什么
规定?
答:
业主
转让建筑物内的住宅、经营性用房;其对共有部分享有的共有和共同
管理的权利
一并转让。第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托
物业
服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主...
物业
服务条例(2)
答:
第三十四条 一个
物业管理
区域由一个物业管理企业实施物业管理 第三十五条
业主
委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同 物业管理条例全文 物业管理条例全文 物业服务合同应当对物业管理事项服务质量服务费用双方
的权利
义务专项维修资金的管理与使用物业管理用房合同期限违约责任等内容进行约定 第三十六条...
2018年
物业
新规定
答:
第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。《
物业管理
条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护
业主
和物业服务企业的合法
权益
,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。
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