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物权法关于不动产抵押的规定
抵押人将已
抵押的
财产出租的,抵押权实现后,租赁合同
对
受让人不具有约束...
答:
假设甲以一套住房向银行
抵押
贷款20万,后来甲又把房子出租给乙。后来甲生意失败,到期未还银行贷款,银行行使抵押权将住房拍卖,丙买下了房子。不论乙知不知道房子已抵押,都不能以“买卖不破租赁”来对抗丙。注:抵押人:甲,抵押权人:某银行,承租人:乙,受让人:丙。
抵押
权成立与生效的区别?
答:
1、
抵押
权的设立和抵押合同是两个不同法律规定的。抵押权的设立属于
物权法
和
担保法的规定
,抵押合同的生效属于合同法规的。2、抵押权是否设立要看其是否符合物权法或者担保法规定的条件,例如
对于不动产
是否进行了抵押登记。抵押合同是否生效则看起合同要件是否符合合同法的规定。3、举例来说,对于将房屋...
物权法
与民法典对照表
答:
”此乃《民法典》新增条文,
规定
添附可以取得
动产
所有权。添附包括加工、附合、混合,是传统民法上动产所有权取得、丧失的一种原因。《最高人民法院关于适用 若干问题的解释》第六十二条规定了
抵押
物添附规则,但《
物权法
》并未规定,现《民法典》填补了立法空白。但该条款仅提出“按照充分发挥物的效用以及保护无过错当...
如何认定
担保法
实施前
不动产抵押
合同的效力
答:
既然这类抵押合同有效,那么债权人就对抵押物享有优先受偿权。 2、
担保法
实施前
不动产抵押
合同的效力学界 第二种观点是无效说。这种观点认为,这类抵押 合同无效 。 其主要理由是: ①尽管担保法实施前当时的法律、法规未明确
规定
这类抵押合同须登记才生效,但这类抵押合同在履行时间上跨越担保...
房随地走与地随房走的区别是什么
答:
关于以上两点,《
担保法
》、《
房地产
管理法》和《
物权法
》等均作了明确
规定
。但现实生活中很难避免土地和地上建筑物分别被处分的情况,特别是房屋管理和土地管理分属不同部门时。《物权法》第10条要求房地产进行统一登记,这样原来的分别登记和统一登记之间就发生了冲突,特别是在《担保法》状态下因为是...
银行
房产
二次
抵押
贷款怎么办
答:
根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确禁止
抵押按揭房产
。《
担保法
》规定,抵押人所
担保的
债权不抵押,但不得超出其余额部分。据悉,上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。二次抵押属于余额抵押,依照
物权法的规定
,只要在一次...
物权法关于不动产
登记
的规定
答:
法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的
设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有
规定
的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理...
什么情况需要
房产
评估
房地产
评估的风险有哪些
答:
(1)初次抵押估价,即将没有
抵押的房地产抵押
贷款的,对该房地产的价值进行评估。(2)再次抵押估价,即将已抵押的房地产再次抵押贷款的,对该房地产的价值进行评估。《
担保法
》第三十五条
规定
:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”(3)续贷抵押估价,即抵押贷款到期...
物权的
优先效力
答:
所谓预告登记,是指为了保障一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的实现而对该请求权(债权)进行的登记。我国《
物权法
》第20条
规定
:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该
不动产的
,不发生物权效力。
按揭
还款期间,房屋所有权归谁?是按揭人还是银行?理由根据
答:
按揭还款期间,房屋所有权归银行所有,但使用权归按揭人手里,按揭人在贷款伟还清之前只可以居住或出租,不能抵押或者转让。
按揭的
房子的
房产
证是不放在银行的,是在按揭人手里。 但贷款之后,土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存,并给你的《产权证》做抵押登记,《产权证》就可以被按揭人...
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