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租户代业主主张所有权
二手房东与
租户
之间签订的房屋租赁合同具有法律效力吗
答:
经房屋
所有
人同意转租,二手房东与
租户
之间签订的房屋租赁合同是具有法律效力的,双方发生纠纷可以合同的约定来执行。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。第十二条 房屋租赁...
租户
集体成立
业主
委员会可以吗?
答:
1、
租户
不能算
业主
。2、业主指的是房屋
所有权
人。3、不可以成立业主委员会,但可以以其他别的名字命名,比如‘承租人协会’,然后制定出协会章程、选举出协会主席和委员,以帮助大家维权。
租赁中的商铺,物业公司没有通过任何途径告知
业主
欠几年前的物业费,现在...
答:
按照《物业管理条例 》第四十一条第二款规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。其中包括两种未按规定交付的情形,一是违背条例第二十七条“
业主
依法享有的物业共用部位、共用设施设备的
所有权
或者使用权,建设单位不得擅自处分”的规定;二是违背条例第二十八条...
法拍房里住有
租户
且有租赁协议,如果是短期的,是等着协议到期搬出去吗...
答:
不少购买法拍房的投资者都知道,带有租约的房屋不好处理,尤其是恶意的长期租约。前
业主
(被执行人)把房屋出租长达10、20年,而依据“买卖不破租赁”的原则,就算竞买人拍下了房子拿到了房本,也得遵循租赁契约。所谓“买卖不破租赁”原则,简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了
所有权
,但它所存在...
房屋
所有权
人发生变更,元
租户
缴纳的押金该找谁退还?
答:
买卖不破租赁,原租赁合同继续有效,应该找A拿回押金。参考内容:法律界网站法务通VV
物业更换
业主
后,先前业主和
租户
签订的合同还有法律效力
答:
《合同法》 第230条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。此案中虽未提及,但如果存在甲卖房时未告知丙,丙可因此
主张
甲与乙之间的房屋买卖合同无效。但有争议的是:1)此条是否系强制性规定;2)承租人是否可因此影响
所有权
人的处分权。
居民楼电梯对居民和租客收费,你觉得合理吗?遇到这样的事你会怎么做...
答:
4. 如果沟通无果,也可以与其他
业主
或租客联合起来,形成集体行动。例如,可以组织业主代表团或
租户
委员会,共同向物业或相关机构提出诉求,争取公平合理的收费政策。5. 在处理过程中,要尊重法律法规,并遵循适当的程序和渠道。如果有需要,可以咨询相关法律专业人士,了解自己的合法权益和可行的解决方案。
二手房
业主
是否可以清退前
租户
?
答:
这就涉及到一个基本的法律原则——买卖不破租赁。什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制?越秀法院郭玉法官为您具体解释。买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续期间,即使房屋所有人将房屋
所有权
转让他人,买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。《合同法》第二百二十九条规定:“...
我是大楼的
租户
,物业不让我在地下车库停电瓶车,威胁要把我的车扔出去...
答:
很明显物业公司的说法站不住脚,你可以通过法律维护自己的合法权益。根据《物业管理条例》第六条的规定,房屋的
所有权
人为
业主
。相应的物业使用人是指物业承租人和其他实际使用人,换句话说就是物业的非产权人,其中,物业承租人是指与物业所有人签订物业租赁合同对物业享有使用权的人;其他实际使用物业的...
业主
和房主有什么区别吗
答:
投资商不一定是
业主
。法律认定:依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分
所有权
的人,应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主。
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