商住楼产权40年到期后该房屋的产权仍旧属于所有权人，但是由于我国的土地是家所有，40年金具有土地使用权，到期后可以根据相关规定申请续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。（五）综合或者其他用地五十年。