近日,中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查。调查指出,在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比,可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。
数据显示,今年上半年长租房业主委托量有所提升。自如“增益租”作为长租房行业的业主委托新模式,今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%,其中,一季度同比增长420%,二季度即使受疫情影响,仍保持了同比近50%的增长;而从自如空间产品看,整租的“心舍”产品、豪宅线的“曼舍”产品,集中式公寓的“自如寓”“自如里”等,新增业主委托房源数量同比增长均超过50%。
今年是“增益租”模式推出的第二年,其“无差价、无空置期、收益有保底”的三大核心特点,受到业主群体的广泛认可。而该模式在出租价格透明化、收益“有保底、超额分成”的创新机制下,实现了长租房企业与业主在收益稳定、风险共担方面的新平衡。
在今年疫情下,增益租模式能够提升房子品质,对租客群体来说具有房源竞争力;对业主群体来说,能够保障持续收益,增加市场的抗风险能力。新模式也在不同产品层次、不同居住形态获得市场验证与认可,为更多长租房企业破解经营困局提供了借鉴。
业内人士认为,新模式的成功,并不仅仅是因为长租房企业在单方面重新创新市场需求的尝试,也是因为连续3年的疫情影响,让业主们重新思考与租客、平台的关系,开始重视长期稳定性和房源的持续收益等。可以认为,以“增益租”为代表的长租房委托新模式,将成为长租行业下一个十年的主要模式。
二季度毕业季作为住房租赁行业的传统旺季,今年在疫情影响下也姗姗来迟。与此同时,今年的高校毕业生群体首次突破千万,延缓释放的租房需求在进入6月后集中释放,形成了“延迟+集中”的特殊毕业旺季景象。
此外,面对毕业生群体的独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点,自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划,帮助毕业生顺利过渡。以自如为例,自面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来,已吸引超过20万毕业生参与,参与人数同比提升24%。
受疫情影响,租客对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求也在不断增长,开始倾向租住整套房源、独立生活。二季度以来整租房源的入住率、续约率均逐步高于合租房源。
整体住房租赁市场确实受疫情影响较大,整体需求释放存在滞后。随着毕业群体租房需求释放、各大城市疫情防控向好,住房租赁市场的复苏回暖只是开始,下半年还将持续升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市市场将显著升温。各大长租房企业和从业者应对行业未来发展保持信心。
面对未来的市场向好趋势,有专家建议,应当从盘活存量方面,填补政策空白,通过降低合规成本、降低税收成本、增加金融支持三重政策手段,增加对供给端的支持。在优化政策环境的同时,应加大力度培育专业化住房租赁机构,提高运营效率。对符合条件的专业住房租赁机构给予金融、税收、财政补贴等各方面支持,在确保金融安全的前提下,赋予租赁物权,提升企业参与积极性。