第1个回答 2022-07-19
这个肯定是租房子的人变多了，因为你现在很多人来说的话，他可能就是买房子的，需求变少了，不仅仅是结婚的人变少了，同时就是对于这种结婚的情况来说的话，他可能也是变少了。
那么当就是你没有这种结婚的需求，或者是你没有这种结婚的能力的时候，那么你肯定是不会去去直接去。买房子的，而且你买房子的话，他的这个成本是很高的，不是说。不是说它只有一个简单的普通成本。
而且现在就是很多人就是你，如果不买房子的话，你肯定是处于一种租房子的状态或者是你就是想去外面工作的话你肯定是租房子为首先的而且现在就是很多地方他的租房子可能就是价格有些地方偏低的话然后有些人就会租房子或者是去换房子这样的话他可能就有更多的需求了。
应该的话就是这个，你就是很多年轻人，现在没有结婚，他处于没有结婚的状态，他可能对于这种房子的需求可能就少一些。因为你没有结婚的情况下，你肯定就是不需要房子就是结婚租因为你现在不买房子的话或者买房子的话可能都是为了结婚做打算，但是你现在。如果你没有买这个房子的话，可能就。因为你本身就现在没有这种需求。
而且现在这个情况可能还是不稳定的，而且现在房地产也有一些问题，所以说有些人的话他也是处于一种观望的状态，而且现在买房子的门槛越来越低的话大家可能也是吃的一种谨慎的态度，所以说可能租房子的人相对来说会多一些。
第2个回答 2022-07-19
一、上半年长租房成交量持续增长
今年以来，北京、上海等重点城市疫情反复，让普租市场与长租市场的分化也愈加分明。
从成交量数据来看，普租市场上半年呈现显著“U”型波动。贝壳研究院数据显示，进入3月，受疫情影响，春节后租赁旺季不“旺”，4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%，直至5月复工复产，全国百城租赁成交量环比增加近20%，6月则环比增加超过30%。
长租房成交量在2月~6月呈逆势持续增长趋势。中国城市住房租赁智库数据显示，上半年长租房成交量在2月开始走高，3月~5月增速有所放缓但仍保持稳增趋势，6月全国成交量大幅提升，环比增长超过40%。

在稳中走高的成交数据表现之下，长租房机构的租金水平也更趋平稳理性，市场波动幅度更小。
根据克而瑞等机构数据显示，4月，上海个人房源租金环比上涨3%，5月，上海个人房源租金环比上涨6%，同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。此外，根据贝壳研究院最近一期的北京市房产租赁市场月报数据，2022年，北京市新增挂牌房源均价较去年有明显上涨趋势，在高校毕业季来临之前，4月的租金挂牌价就已逼近2021年的峰值水平。而据诸葛找房研究院数据显示，今年5月，一线城市平均租金同比上涨4.03%。
中国城市住房租赁智库数据显示，上半年长租房机构全国重点十城租金同比去年仅有微幅波动。分城市看，上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%；北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平；而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。
二、房东倾向将房源委托给专业长租房机构
从业主委托量来看，数据显示，今年上半年长租房业主委托量有所提升。自如“增益租”作为长租房行业的业主委托新模式，今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%，其中，一季度同比增长420%，二季度即使受疫情影响，仍保持了同比近50%的增长；而从自如空间产品看，整租的“心舍”产品、豪宅线的“曼舍”产品，集中式公寓的“自如寓”“自如里”等，新增业主委托房源数量同比增长均超过50%。

自如合租、整租产品
今年是“增益租”模式推出的第二年，其“无差价、无空置期、收益有保底”的三大核心特点，受到业主群体的广泛认可。而该模式在出租价格透明化、收益“有保底、超额分成”的创新机制下，实现了长租房企业与业主在收益稳定、风险共担方面的新平衡。
在今年疫情下，增益租模式能够提升房子品质，对租客群体来说具有房源竞争力；对业主群体来说，能够保障持续收益，增加市场的抗风险能力。新模式也在不同产品层次、不同居住形态获得市场验证与认可，为更多长租房企业破解经营困局提供了借鉴。
业内人士认为，新模式的成功，并不仅仅是因为长租房企业在单方面重新创新市场需求的尝试，也是因为连续3年的疫情影响，让业主们重新思考与租客、平台的关系，开始重视长期稳定性和房源的持续收益等。可以认为，以“增益租”为代表的长租房委托新模式，将成为长租行业下一个十年的主要模式。
三、毕业租房需求延迟释放，整租时代或开启
3-4月，上海、北京因疫情陆续开启区域管控，自如等企业在疫情期间积极行动。其中自如为上海近19万租客累计退还服务费近2000万元；500多名北京、上海员工参与360个社区抗疫志愿工作；推出六大安心举措，客户签约优惠房源69270间，34960名租客VR、视频看房超6万次，为25929名租客提供原价续约，为3260名租客提供免费换租。
二季度毕业季作为住房租赁行业的传统旺季，今年在疫情影响下也姗姗来迟。与此同时，今年的高校毕业生群体首次突破千万，延缓释放的租房需求在进入6月后集中释放，形成了“延迟+集中”的特殊毕业旺季景象。
此外，面对毕业生群体的独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点，自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划，帮助毕业生顺利过渡。以自如为例，自面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来，已吸引超过20万毕业生参与，参与人数同比提升24%。
值得一提的是，从专项支持计划的参与数据来看，新一线城市展现出了对毕业生的强劲吸引力。数据显示，上半年成都、武汉“海燕计划”毕业生参与量同比分别提升101%、75%；上海、北京两地虽受疫情影响，但随着6月复工复产后毕业生成交量迅速回升，上海毕业生成交量环比上涨超过70倍，全国毕业生成交量环比增长超过200%。
受疫情影响，租客对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求也在不断增长，开始倾向租住整套房源、独立生活。以上海自如公布数据为例，二季度以来整租房源的入住率、续约率均逐步高于合租房源，其中，6月上海 复工复产后，上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%。
第3个回答 2022-07-19
租房成交量持续增长，租房的人变多了是因为很多年轻人在接受了新的生活方式之后，他们认为租住房屋也是一个特别可行的计划，与其直接用大笔的钱购买房屋，倒不如每个月花上一笔小钱去租住适合自己的房屋。
由于房价越来越高，租房人群的数量也在逐年增多，目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达2.4亿人左右。
青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件，专家表示，他们通过保障性租赁住房解决阶段性的住房困难，过了几年，有一定的积累和能力，可以用较低的价格购买共有产权房，改善居住条件。
近几年的房价节节攀升，即使最近趋于平稳还是居高不下，有很多炒房客们买房之后高价售出，赚取差价，国家出台政策制止炒房行为，这也就意味着这个“行业”即将进入低潮期，专家认为，目前很多地区的房价都已经进行了调控，并且在平衡性方面已经有了良好的控制基础，房屋只能住不能炒的概念，也实实在在的影响了很多人面对大部分地区的楼市降温情况。
所以说用房屋进行投资是非常不明智的一个手段，如果房屋的价格在之后大幅度下跌，那么这群贷款买房的人真是赔了夫人又折兵，这就形成了很多人愿意租房子，也不愿意买房子，所以长期租房的成交量持续增长。
第4个回答 2022-07-19
上半年长租房成交量的持续增长，和租房的人变多有一定的关系，但并不仅仅是由这个因素导致，与之关联的还有一些其它原因。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布“2022年上半年长租房市场运行情况”调查。调查指出“在成交量和租金波动幅度方面将其与普租房市场对比，可以明显看出机构化长租房在稳定市场方面正发挥重要作用。”
那么，2022年上半年长租房成交量持续增长的原因到底有哪些？我认为以下4个方面因素很重要：
01、长租房模式深受房东喜爱
为什么说长租房深受房东的喜爱呢？主要是由于长租房更加稳定，在这种情况下就可以确保房东每个月都能够有一定的收入。而且租客如果能够长期租赁房屋，那么房东自己也省心省力，不用担心租客在退租后所带来的一系列问题（简言之也就是不用再花过多的时间找下一个租客。）
02、长租房模式被租客喜爱
租过房子的小伙伴可能会有这种感受：那就是如果你短时间租赁一间房屋，你并不会把那里当作家，没有什么归属感。但要是你长时间租赁一间房子，你就能够感受到“家”的温暖，会更用心去装饰这间房屋。
我还记得自己刚大学毕业找工作那会，租了一间房子。心里很清楚这间房子只是过渡，找到工作后就会搬离，所以甚至于房间都懒得打扫。而且还担心，租赁到期后房租会涨价（因为郑州二七街那块的房租当时都涨价了，而我只租了两个月），根本就不存在所谓的归属感。
03、符合当下的社会环境
当下受到疫情、经济危机等各种因素的影响，生活变得越来越难了。年轻人根本就没有能力更不敢购房，生怕自己被房贷牢牢锁住。在这种大背景下，长租房就凸显了自身的优势。因为长租房不用担心“断贷后”房子（钱）就没有了，因为那个房子本来就不属于自己。
04、长租房更加具备竞争力
对于长租房，房东可以精心去装修一下，因为房屋给他带来的收益能够抵挡或者高于装修成本，不管怎么说最后都是自己赚了。我哥的房子就是因为有人要租五年，他才决定装修的。房租五年11万，装修费15万，两者抵消，等于自己就出了4万块钱。
而且对于租客来说，他们也希望能够居住在好一点的环境下。尤其是有家庭的男性他们会想，既然买不起房子，那租一个不错的，也能减少内心对老婆、孩子的愧疚。
其实关心时政的小伙伴可能也会注意到在2022年的政府报告就曾指出“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。
由此可见，长租房可能在未来成为保障性住房的一个重要手段。同时，在我看来，如果经济
第5个回答 2022-07-19
来自艾媒咨询等市场研究机构的数据显示，目前我国房屋租赁人口规模已经达到2.4亿人。但数量如此庞大的“租房人”，却常常面临各种窘境。
在姚劲波看来，由于长期存在的“重售轻租”“租购不同权”倾向，我国住房市场呈现典型“租购分隔”的“双重市场结构”特征。比如租赁双方权利义务不平等。出租方会经常出现随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离或者以其他理由直接驱赶租客的现象。租赁住房的弱势群体在享受基本公共服务时还存在诸多政策门槛。为此，中央已经明确了政策方向，2021年中央经济工作会议就指出，要统筹推进经济发展和民生保障，健全常住地提供基本公共服务制度。
“住房是人民群众普遍关心的民生大事，在中央‘租购并举’的顶层设计和‘房住不炒’的总基调下，我认为，‘租购同权’政策已经具备重要的落地推广的前提条件。”姚劲波说。
具体来讲，姚劲波提出了以下几个方面的建议。
一是住房租金年度涨幅不超过5%。“稳定租房价格，是我国促进房地产市场健康发展的重要抓手。目前大城市里‘新市民’中70%是以租房为主的，但房屋租金常常要占到他们收入的30%甚至50%。因此，应该要求把住房租金的年度涨幅控制在5%以内，这样才能让‘新市民’和年轻人更安心地工作和生活，提升幸福感。”姚劲波说。
二是要稳步推动“租购同权”，确保购房者和租房者享受同等的权利。比如要逐渐推进租赁的基本公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益，特别是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面。
三是建立租务法庭，加强司法保障。“设置专业高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制，采取更接地气的夜间开庭、巡回开庭以及远程开庭等便民措施，解决司法救济的最后一公里阻隔。比如，当租房者拖欠房租等损害房东利益的行为，应倡导双方通过法律途径进行解决，而不是采取暴力方式。”姚劲波表示。
就业难与招工难并存，以职业教育促服务业更高质量就业
“就业是最大的民生，服务业是我国目前吸纳就业最多的产业之一，但由于当前服务业的技能培训方面，劳动者的技能水平与岗位需求不够匹配，技能培训水平和标准也参差不齐，因此出现了在服务业领域‘就业难’与‘招工难’并存的现象。”姚劲波说。
姚劲波还透露，在这几年的履职过程中，他带领团队，结合企业自身的优势特点，对这个问题进行了深入的调研。他认为，要进一步缓解我国服务业领域结构性就业矛盾，实现更高质量就业，提高职业教育水平会是有效手段。
具体来说，他提出了以下几点建议。一是建立更加完善的产教融合、校企合作体系，由企业承担更多人才培养的责任。“在办学体制上，应推动企业参与人才培养全过程，比如课程内容与职业技能标准，教学过程与生产过程的紧密对接，积极推进学历证书和职业资格证书的‘双证书’制度。”姚劲波说。
二是改革技术技能人才培养和教育质量评价标准，让企业、行业组织、职业院校、市场和社会等广泛参与，将用人单位及各方对技能人才培养的综合评价为最终指标。
三是进一步加大职业技能培训补贴力度，扩大补贴覆盖范围，鼓励“互联网+职教”的新型职业技能培训模式，打破劳动者参加培训的户籍和地域限制，降低企业申领培训补贴的门槛。
数据融合+科技赋能，帮扶“中小微”要精准发力
由于58同城服务的主要对象就是中小微企业，因此，姚劲波对于当前中小微企业在发展中所面临种种困难也非常关注。
“中国小微企业量大面广，在中国经济中，发挥着稳就业、保民生、促发展的重要作用，稳住中小微企业就稳住了经济的‘半壁江山’。近年来，各级政府出台了多项扶持政策，切实做到减税降费、减负稳岗。但受新冠肺炎疫情、原材料上涨等多重因素影响，小微企业生存发展问题仍然没有得到根本性扭转。”姚劲波说。
姚劲波认为，当前中小微企业发展面临的主要问题集中体现在融资难融资贵、经营成本高、核心竞争力弱、向“专精特新”转型难等方面。因此，他也提出了一些具体的建议。
比如针对小微企业融资难融资贵的问题，他建议应通过数据融合，以科技赋能缓解小微企业融资难题。
“建议由主管部门牵头，总结前期试点经验，对现有中小微企业融资综合信用服务平台进行优化升级，打破政府部门间、银行企业间的‘数据壁垒’，进一步扩大银税互动、银商合作的范围，借助区块链、大数据、人工智能等新兴技术，针对小微企业特别是科技型小微企业固定资产少，资产变现率低等问题，完善知识产权质押评估体系，优化相关担保机制，拓宽担保方式和多元化保证渠道。”姚劲波表示。
同时，他也建议应精准施策，多措并举降低小微企业经营成本。应继续发挥财税政策的导向和杠杆效应，通过科学评估实施有针对性的税费减免、缓交、免息或贴息政策。比如对小微企业普遍反映压力较大的房屋租金进行有针对性的补贴。
此外，也应继续加强对反垄断、不正当竞争监管力度，为小微企业创造良好的市场环境。同时，也引导传统小微企业数字化转型，在新领域寻找新机遇，创造出更多新产品、新服务、新业态。