关于商业贷款转公积金的问题。

Question

今年因为刚接了二手房，在过户的时候（5月初）因为公积金贷款的额度不够，所以办理了商业贷款，现在公积金贷款的额度已经够了。商业贷款也刚刚放下来，请问现在能不能用把商业贷款转换成公积金贷款？谢谢！

Answer 1

使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，

根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：

申请

申请人向公积金中心提出申请。

审核

申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。

贷款初审

申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。

签订合同

通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。

解除抵押

申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。

再办抵押

将房屋他项权抵押到公积金中心名下。

发放贷款

公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。

希望可以帮到您！

Answer 2

是可以的哈。
一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金本回答被网友采纳

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

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Answer 4

商业贷款还可以转变成公积金贷款？清楚这几点，帮你的房贷瘦瘦身