第1个回答 2020-11-25
随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面：有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问可不少！
购买二手房有12个坑，如何绕过去？请往下看！
1、核实出卖人身份。
主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2、核实房屋权属。
要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人。
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4、注意房屋是否违章或待拆。
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5、注意房屋是否被查封或转让。
注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租。
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限。
住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
8、明确各类税费。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
9、明确违约事项。
如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
10、明确附属设施。
若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
11、明确佣金。
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
12、避免阴阳合同。
有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
第2个回答 2020-11-25
选择两到三套自己比较满意的房子，进行实地考察比较，在看房时一定不要轻信网上的信息，一定要亲自了解房子的户型结构、小区环境、物业以及周边的规划，确认房子的质量，检查房子是否存在安全隐患，检查房子的配套设施，包括水、电、煤气以及供暖问题等，还要尽量多了解小区内其他房子的售卖价格，避免多花冤枉钱。
买二手房时，一定要仔细核实房子的产权归属，不仅要看房产证，还要去相关部门确认证件的真实性，确认房子是否有被抵押贷款、查封或是限制等情况，确认房子的房主人数，确认房子是否存在一房多卖的情况，其中还要注意如果房子属于军产、校产性质的公产房，是不能随意买卖的。
购买二手房时，需要核实房主是否将房子租赁出去，还要核实房主是否与卖房人一致，如果有拖欠物业费、水电煤气费的情况，还需要让房主先将欠款补齐。