房屋租赁期买的房，过户后租金应该谁收？?

Question

我在2009年买的房，10月31号过的户，但原房主在之前将房屋出租，租赁合同到2009年12月31号到期，租赁合同要求租金是“交三压一”，所以10月1日原房主就已经将10月、11月、12月三个月的房租收了。另外还有1个月的房租做押金。请问11月1日至12月31日的房租应该由谁来收？如果应该由我来收，而原房主又坚持不退钱，我应该怎么办？

Answer 1

你已经在10月31日取得了房屋的产权，房屋的出租权应该归你享有，10月、11月、12月三个月的房租应该由你来来收，如果房东坚持不退钱，你有权到法院起诉要求其返还财产，房东的行为属于不当得利，其占有该房租没有法律依据。
你的请求是合法的，法律依据是《合同法》第二百二十九条规定：　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《民法通则》　第九十二条 规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。

参考资料：详细请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com/ask/17103.html

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