爷爷辈把房子转给孙子怎么转合理，手续费扣最少？合理避税？（上海）

Question

一套房子大概100w左右，爷爷奶奶尚在世，有三个子女，口头承诺给大儿子，其他两个子女默认了，现在想把房产转到大儿子的孩子身上，怎么样扣的手续费最少？要怎么转让？
如果说等老辈去世直接继承又怕其他两个子女有意见，所以还是早点解决比较好。
原来是想遗产转交，不是说遗产税要上升吗？如果是交遗产税的话要多少钱？
如果是直接转让，貌似也要交税的?大概多少？
直接赠送不可以的吗？亲属之间还要交税？
总之小白一个，请大神帮忙，怎么样房产转让以什么样的方式，可以负担最少的钱。
万分感谢

Answer 1

1、接受直系亲属长辈的赠与财产不用交税的。爷爷要把房产赠与给孙子，只要去房管部门把房产证上的名字改成孙子的就可以了，改名费用的钱不多的。
2、爷爷、奶奶也可以写个分家析产书签名后，让其他亲人签名作证，就有法律效率了。
3、目前我国还没有开增遗产税，所以继承遗产是不用交税的。如果你爷爷、奶奶写好遗嘱，交给孙子保管好，也是有法律效率的。追问

赠与不用交税吗？我妈妈打听下来好像100w要交1w多钱的样子。
分家析产书这个的话我要去找谁？公证处还是只要律师就好了？

遗产税问题的话，现在还没有，就怕哪天突然来了，还是比较希望爷爷奶奶多在世些时候的。

追答

赠与给直系亲属关系不用交税。你可以直接去房屋管理部门把房产证上的名字改一改就可以的，要改名的话需要你爷爷奶奶一起去办的。。
分家析产书只要打印出来后由你爷爷奶奶签名就生效的。最好是请你的叔叔姑姑都签名作见证，不用律师的，如果你愿意出钱请律师写的话当然很好。
遗产税现在不用交，如果要开赠，是要全国人大常委会公布的，不会今天公布明天生效的。

Answer 2

你好！！其实现在不用转，找个律师立个遗嘱，然后去工程处公证一下就行了！！
如果大儿子的孩子已经成年，那么直接去房管局办理过户就是了，这种属于赠与过户！具体如下
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。追问

仍旧不是很明白。
现在直接过户的话，以后继承还要收手续费吗？遗产税什么的？
契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 这部分费用大概多少呢？算他50平米100w的话？
麻烦你了

追答

你好！！过户的话直接就把房子给你了走房产交易手续就可以了，就不存在继承了，更不存在遗产税了！！

Answer 3

房子过户，有三种方式：1.买卖；2.赠与；3.继承。
五年以内的房屋，走赠与的形式；五年以外的房屋，走买卖的形式；
目前为止，我们国家是没有遗产税的。
无论你们采取哪种方式专业产权，税是肯定要交的。
看您的情况，要是五年以外的房子，走买卖的形式，到时候做一个阴阳合同，少缴纳一点费用。
通过赠与或者继承得到的房产，再出卖的时候会缴纳比较高的个人所得税追问

您好，谢谢您的回答。
关于这个阴阳合同能说的在明白点吗。是五年以外的，50平100w的房子大概要交多少费用。如果我要办理需要找什么机构。
通过赠与或者继承得到的房产，再出卖的时候会缴纳比较高的个人所得税，一样，50平100w的房子，正常出售和继承以后在出售，大约要多缴纳多少的税？

追答

你可以找家房产中介