父亲过户给儿子房子需要多少费用

Question

如题所述

Answer 1

父子房子过户费需要交纳登记费80元／套，核档费50元／证，契税缴纳比例为3％，评估费为专业人员评估价的0.5％，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。
1、继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房产价值评估费，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
3、房地产继承过户税，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、法定继承人继承房地产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
父母将房子过户给孩子需要的费用：
1、买卖过户。首先要对房子进行评估，用评估出来的价格乘以的价格乘以1%，就可以计算出要交多少个人所得税了。如果办理房产证的时间没有超过5年，还需要再缴纳5.5%的营业税。
2、赠予过户。需要支付的费用比较多，首先是契税，按照评估价格的3%去收取；其次是公证费用；最后还有登记费用，加起来应该是200元。
综上所述：房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用，需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。