我有一套房子要卖掉要交什么税？

Question

如题所述

Answer 1

我们国家的税收政策在一直的完善中，会根据经济的发展和房地产市场的发展而改变税收的税率和税目等等。所以我们在买卖房子之前最好能够对于即将要交的税费有一个基本的了解。

卖房子要交哪些税
营业税：根据最新的规定，如果房产证时间未满两年，那么不管是普通住宅还是非普通住宅，都需按照交易总额的5%缴纳营业税，如果房产证时间已满两年，则无需缴纳营业税。

个人所得税：按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但如果出售房屋的房产证已经满五年，并且又是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个人所得税。

土地增值税：如果房子没有增值，那么就可以免交增值税，否则就要按30%的税率进行缴纳，但是若房龄已满三年，那么土地增值税就会减半，如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为:合同成交价-扣除项目金额，其中，扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。

印花税：按照房款的0.05%缴纳。

交易手续费：交易手续费的计算方法为:房屋面积*2.5元/平方米。

卖房子要交多少税
1．增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

2．卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

3．买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已，而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用而且交税过后还有一张单子的。一般不会存在欺骗性质出现的，不过大家还是需要有所了解的。

Answer 2

未满5年卖掉住房要交三种税：
一、契税
1.首套住房：面积90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
二、
营业税
房子不满五年所以交税是交全额的5.6%
。
三、个税
房子不满五年所以要交一个差额20%的个税。
计算公式是(过户价-原购房价-本次成交的营业税-原购房时交的契税-过户价10%的装修款)20%
。如果当初是按揭买的住房，可以再减一个总利息乘以20%的金额。

Answer 3

卖方
印花税：合同价款的0.05%
营业税及附加：合同价款的5.55%（购房时间超过五年的免交）
个人所得税：合同价款的1%（购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。）
买方
印花税：合同价款的0.05%
契税：合同价款的1.5%（由于单价较高，可能要算非普通住宅，契税标准为3%）
做为卖方，你可以和买方协商净得80W，税费由买方交纳。

Answer 4

a、买方
评估费：
评估总价*0.5%
契
税：
评估总价*1.5%（普通住宅）
评估总价*3%
（非普通住宅）a交易费:
交易面积*3元/平方
印花税:
评估总价*0.05%
登记费:
83元
印花税票:
5元/人
律师费:
600元
b、卖方
评估费：
评估总价*0.5%
交易费:
交易面积*3元/平方
印花税:
评估总价*0.05%
个人所得税:a.广东省唯一家庭生活住宅并满5年免征
b.房改房、平价房、回迁房满5年免征(未住满5年征收2.25%)
c.商品房满5年免征(未满5年征收差额的20%)
营业税:
评估总价*5.6%(满5年免征)

Answer 5

买房子要交什么税