租客跟上任业主租的房租，因为拖欠房租，按照深圳的房屋租赁合同，租客已属违约，合同失效，上任业主让她搬走，她搬走了大部分的东西，留下一些不值钱的物品，我自从接收这房子以来也多次催促租客要么签租赁合同，交房租，要么搬东西走，但是租客都以种种借口不搬，又不交房租，已经两个月了，现在东西还留在我房里，我又要用房，我该怎么处理这些东西呢？证据补充：我们没有签租赁合同的。
没有签合同，这个真的是很尴尬，以后所有的租房都要签订租房合同；
没有签订租房合同也有一个好处在于，租客的身份与你有不是房东与租客的关系，同时你也有拖欠房租证明，报警，以非法入侵住在的理由，
关于租客物品处理，不建议随便丢弃租客的物品，详情见链接：网页链接；
可以去E房东APP上去投诉租客，或者当地住房住赁服务平台。