租客不交房租，又不肯把东西搬走，房东应该怎么办？

Question

租客跟上任业主租的房租，因为拖欠房租，按照深圳的房屋租赁合同，租客已属违约，合同失效，上任业主让她搬走，她搬走了大部分的东西，留下一些不值钱的物品，我自从接收这房子以来也多次催促租客要么签租赁合同，交房租，要么搬东西走，但是租客都以种种借口不搬，又不交房租，已经两个月了，现在东西还留在我房里，我又要用房，我该怎么处理这些东西呢？证据补充：我们没有签租赁合同的。

Answer 1

租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东可以据此解除合同
我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

Answer 2

请公证部门进行公证这些物品；
通知对方限期间搬走，不搬走的，公证后可以寄存在一个地方。

Answer 3

租客不交房租，可以采取一切安全的方法，停电，停水之类的，必要时可报警

Answer 4

房东，可以直接跟他交涉，如果实在不行，可以给他东西啊搞在外边或者走廊

Answer 5