大家好，我最近通过中介租了房子，但房东一个月未到就转卖房子了，要毁约，我们刚怎么处理

Question

我们与中介，房东签了三方协议，半个月前签的，采用压一付二的方式，首期我给了一个月房租+两个月压金+半个月中介费。搬进来半个月，发觉房子有很多硬件（如墙壁）有问题，我们出钱维修了，房东同意在下月房租扣除；之后我们又拉了一年的宽带，一千多。可是，现在，半个月不到，房东把房转买了，我们应该怎样办。合同上著名房东要赔付2个月租金给我们的，但是，包括宽带等花费在内，我们也用了不少，请问这些（宽带，修补）还可以申请赔偿的吗？还有，由于新旧房东正在办交接手续，老房东要求我们继续交租金给她，这有道理吗？另外，我的压金还在老房东处，到时候我应该他样问他拿？

Answer 1

买卖不破租赁，就是说房子主人换了，但你们原先的合同依然存在，主要看合同里有没约定，如果没有，那就属于房东违约，房屋买卖成功后，新房东有两个选择，一个就是转接合同，另一个就是等老合同结束后再拿钥匙，从而得到交房的违约金，不过一般不太可能，应该是新房东续合约的，你们的事情有点麻烦，可能老房东想作怪了

Answer 2

首先，我可以准确的告诉你，自你们签署了房屋租赁合同，这份合同就已经生效了，也就是说，只有几种情况，可以解除合同：
1.合同租赁期限到期
2.承租人未按约定的方法承租，可以解除
3.承租人未经出租人许可，转租的，可以解除
4.承租人无正当理由拖欠租金的，可以解除
5.承租人的责任破坏租赁物，导致无法租赁，或者由于不可抗力导致无法租赁（比如地震）的，可以解除
6.租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以随时解除。

你们签了合同，可你只说了押一付二的支付形式，却没有说合同签了半年还是一年，还是没有注明？
既然签了合同，房屋买卖也要遵守租赁合同，也就是说，对方买了房子，也要先把你签署的租赁合同履行完毕才行，这是有法律依据的。

你可以试着协商等你的租期满了以后再搬走，不过我想，你拉了一年的宽带，肯定是签了一年的合同吧？
房东办理交接手续，只是房屋的产权变更，租赁权的变更，等到交接完毕，你的租金就交给新房东了，所以，你可以再好好想想办法，是搬走还是留下

Answer 3

如果按照合同条款履行的话，你们就应该要求原房东赔付你们两个月的租金。至于宽带等赔偿的希望不大。但可以尝试一下提出这个要求。
还有，房东换了人，就要重新签订合同，严格来讲是不能互相替代的哦。或者你们把原来那份合同交给新房东浏览一下，如果她能够接受这些条款，那也成。这样你们的宽带等费用就不会损失了啊~！

Answer 4

当然是先陪给你们2个月的违约金，在把2个月的押金返还给你们，还要把你们的第一个月交的放费返还回来（当然不是全部的，只是返还一部分，就是剩下那几天的房费。）网费问题没有什么事情，比如你们要是不在这住了，把网线搬迁就哦了，也不费多少钱，总体来说就是网费什么问题都没有，只是换了个地方，继续交租金给老房东，这是不可能的，不用管他，把你们的钱要回来后，在说别的，押金在老房东那，你们随时随刻都可一管他要的。