首先，法院和拍卖平台是不收取买受人任何费用的。
实际买受人需要承担的费用如下:
一、过户税费
1、个税:3%，大部分可免。
2、契税:首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套及以上4%。
3、增值税:房屋未满两年需要缴纳5.3%，大部分可免。
4、其他税费(容易有坑):产权瑕疵导致的其他税费，如土地出让金等。
5、工本费(80元)。
二、原业主欠费
1、拖欠的水电煤气、物业费用，默认买受人承担。
2、欠的债务不需要买受人承担。
三、贷款担保费用(银行担保公司收的，必须有人担保才能放贷)
1、正常行情2%包干，低于50万按一万收，包含担保费，公证费(500元)，评估费(1000元)，抵押登记费(80元)，还有权证登报废弃(800元)的费用。
2、如果你遇到贷款金额要收的3%以上，可能是变卖阶段的法拍房，变卖阶段法拍房的贷款费用确实高一点。如果不是变卖阶段的，那就是给你加了差价了，割韭菜的。
3、贷款尽量找贷款利息低的银行，因为5.3利息和5.6的利息差别还是很大的。
四、中介服务费
法拍房行业不像二手房中介，目前没有收费标准，像我们就是收3个点左右，长沙的其他公司，有七八个点的，有五六个点的，反正做的事情都一样，就是尽职调查确认风险，后续跑腿过户这些事情。
看着好像费用很多，但其实，长沙法拍房的费用比二手房的费用还低，所以这绝对算是长沙法拍房的一大优势。为什么法拍房费用会比二手房还低呢，给大家做个对比。
法拍房:个税3个点(大部分可免)、契税1-4个点、贷款2个点(贷款金额)、服务费3个点(正常行情下)，物业欠费预估0.5个点，个税减免的情况下合计6.5-9.5个点。
二手房:个税2个点(默认买方出，满五唯一免个税也会加到房价上)、契税1-4个点、贷款2个点(贷款金额)、中介费买方2个点，合计得7-11个点。
法拍房需要的费用，大家应该清楚了，大家如果有兴趣购买长沙法拍房，千万不能盲拍，一定要查清楚风险再下手。
如果大家担心风险，或者想省心省事，可以咨询我们，我们可以帮助大家排除风险，买到干净放心的优质长沙法拍房。