拍卖房产过户税费如何承担

Question

如题所述

Answer 1

　　买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上 ；
　　（2）买方不是首次购房 ；
　　（3）车库 ；
　　（4）非普通住宅（商业用房）
　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数
　　工本费： 一个证件80元；二个证件90
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
　　购房证明：20元一份 一般需开3份
　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

您好 我是上海中原地产王建军，很高兴为您解答：拍卖房都是各付税的，您只要付自己的契税就可以了（首套房1%-1.5%，二套或二套以上3%），如果是非普通住宅的话就都是3%的契税！交易费的话在1万元以内！
希望我的解答能够帮到您！本回答被提问者和网友采纳