法拍房的优势是？劣势是？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房的优势:
1、法拍房不限购，无论您家中几套房，只要有钞票，可以任性买。也无需购房资格，不限户口。全国人民都可以买。
2、法拍房是正规70年产权的住宅，期满自动续期。
3、法拍房满足积分落户或国家规定的23项入户政策可以申请落房子上。
4、法拍房不用排队不用摇号，房源多，月月几百套，地段，小区，户型等选择余地大。
5、法拍房可以按揭贷款，但与一般房子的贷款流程不同。
6、法拍房社区生活成本低，水电煤气民用，小区环境好，物业好，配套设施成熟的多。
7、法拍房很多是现房，有些装修好的，可以直接入住。
8、法拍房通常能捡漏，可高达10%~40%，起码有80%以上起拍价低于市场价。
9、法拍房都是学区房，方便小孩上学，买到真正学区房。
10、法拍房能满足多种需求，刚需或投资都可，长沙房价比相邻城市偏低。
11、法院卖，比一般产权证效力更高。更安全，更放心。
法拍房的劣势:
背景复杂，有一风险！一旦出现失误，后果难承担。
法拍房涉及到法务，个人盲目参拍不安全，找专业做法拍房的法辅机构才靠谱。

Answer 2

优势在三公二不和一低

三公：公开、公正、公平
二不：不限购、不限售
一低：大部分低于市场价，部分小区最后的成交是在售二手的8.5折-9折

劣势就是主要的五项风险：

     （1）拍卖程序风险

1.首封执行权优先2.抵押权优先执行3.刑事案件优先4.拍卖操作风险

     （2）标的权属风险

房地产土地是否一体2.房产证件是否齐全

（3）交易成本风险

1.拍卖成交涉及的费用2.拍卖过户涉及的税费3.拍卖房产的资金成本（5-7个工作日全款集齐）4.拍卖房产的时间成本

（4）标的固有瑕疵

1.房产的结构瑕2.房产的采光瑕疵3.房产是否为凶宅

（5）成交交付风险

1.房屋是否有占用2.房屋是否有租约3.物业交付的欠费

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Answer 3

法拍房的优势是下个比一般的商品房便宜。但劣势就是不能贷款，需要一次性全额的较多，这个需要经济充足的家庭。