租户能依据物业管理合同依法享有业主出租人的权利吗（

Question

如题所述

Answer 1

1、租户根据物权法和物业管理条例的规定，属于物业使用人。物业使用人可能是租户，可能是业主亲属或者朋友，也就是对房屋具有使用权的人；
2、但是根据物权法的规定，物业使用人不可以行使的权利有占有、使用、收益和处分四个权力，作为租户，只有使用权，肯定无占有权、收益权和处分权；
3、根据合同法规定，如果业主全权委托了租户行使上述四个权利，则租户可以行使，如果没有书面公证的委托书，则不会存在上述四个全部权利。