我看中了一个二手房,但是房主还欠银行17万块钱。中介让我先替房主把欠款付上,然后再办理贷款等事情。而房主目前急需钱拿不出17万。请问大家有什么好办法吗?就是抵押给银行,贷款尚未清偿的房产,据说可以由买方解押,可以吗?有没有什么手续??买这样的房产会不会吃亏??卖方是不是需要什么担保??