经济适用房改“自建商品房”什么好处？

Question

背景：该房屋很可能在未来三至五年被拆迁。

Answer 1

经济适用房改商品房有必要。
拿北京的经适房政策举例：
一，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。
二，按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
三，由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的最大利益，还是转成商品房好。
四，以上内容仅供参考，请根据当地政策执行。

Answer 2

好处是你要是证照齐全 可以对外出售，不受限制