高分求救：房子应该给谁？

Question

我友父亲有两女，97年其父分得单位房改房，但其父因没有钱，由其小女儿出资2万元买下此房，房产产权证归其父所有。

随后其父和大女儿居住，小女儿由农村搬迁入住此房。购买不久，小女儿要求其父将此房所有权今后归小女儿所有。随后其父在未与两女儿协商情况下，按小女儿要求写下书面文字，立据将此房所有权归小女儿所有（但产权证未更名）。

02年此房拆迁，由于房价暴涨折价55万。房拆迁后大女儿知晓此事不服引起纠纷而一直拖延，拆迁办也没有分房或给予任何一方补偿费。

05年小女儿就此事向当地中级法院起诉大女儿，要求归属此房为其所有，法院已受理此案并将择日开庭。

问：
1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
最好请提供法律依据，谢谢！

Answer 1

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
有效，但只是债权关系，因房产证未改所以物权未发生变动。所以房屋所有人为产权证所载权利人。其父可以违反转让房屋产权的约定。

如果父亲已经去世，则其父书面文字可以视为遗嘱，那小女儿可以主张。

2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
当然可以，因为他还是物权人。违约是债权的事，与物权无关。

但上述是理论探讨，关键看法官怎么考虑。我猜多半调节结案。

Answer 2

回答的好专业！我也来说两句。
只要房产证上的名字没有变，这房子仍是老人的，只要老人活着，两个女儿是没有权利争的，仍是老人的。对于老二的钱，只是一种借款或赠与关系，老人可以偿还。

Answer 3

1 字据有效。但是和本纠纷无关啊。房产证上的名字还是父亲的，那就表明房子是父亲的呀。小女儿不可以以此为理由抗辩。
2 其父可以返回。

Answer 4

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
如果其父不反对，这个是有效的，但通过下面这条看来，其父反悔，所以就不成立了。
2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
因为产权证还是其父的，所以其父有有权收回承诺。

Answer 5

原则上未办理公证手续的文书并不具有法律效力，但是这种家庭纠纷很难说清楚。不如把拆迁款平分三份。