二手房买卖 先签贷款合同后签买卖合同可以么？

Question

我买的是二手房，因为首付两成，银行可能会不批，如果签了买卖合同而银行又不批我的贷款，或者贷款额度不足，而我又短时间凑不齐那么多就会导致我违约对么？ 我想先签贷款合同确保能够贷款额度足以后再签买卖合同，不知道是不是可以？

Answer 1

　　各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
　　贷款购买二手房交易指导流程：
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同
　　3、物业评估，第三方担保
　　4、银行审批
　　5、房屋过户，支付首付款
　　6、交税、领取新房产证
　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

Answer 2

是的，二手房贷款的程序是这样的！
1、买卖双方前室买卖协议。买房给付首付款。
2、买卖双方办理产权登记，将房产过户给买方。
3、买方持有更名到自己名下的房产手续办理贷款手续。
4、买方将贷款部分房款给付卖方，双方签字领取尾款及房产证！

Answer 3

程序规定必须持合同申请按揭贷款，2成不容易申请下来。

Answer 4

不行，程序规定必须持合同申请按揭贷款。
二手房最低首付30%，20%肯定不行。

Answer 5

因为买卖双方利益关系在那，对不对。。你这样风险低了，可是房主的风险高了，重要的流程：：：规定必须持合同申请按揭贷款。
二手房最低首付30%，20%肯定不行