资产评估中建筑物评估的问题

Question

某砖混结构三层住宅，占地面积180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率 为9％，建筑物评估时的剩余使用年限为10年，经测算，该建筑物的年纯收益为5000 元，则采用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格应为 【 A 】
A、80．2元 B、82．5元 C、105．4元 D、132．8元
B=5000/(9%+1/10*100%)=26315.79
26315.79/400=65.79元
我的算法为什么得不出答案A来呢？我错在哪里？该怎么算？

Answer 1

你这个显然是收益法公式用错了，建筑物价值计算公式应该用：V=A/r*(1-1/(1+r)^10)=5000/0.09*(1-1/(1+0.09)^10)=32088.29，单价是32088.29/400=80.22元/平方米。