房产证上权利人为房屋的所有人,占有比例为100%。而共有人在房产证的附记中注明各自的权利比例,在出售中按照比例分得售后款项。那么您知道房产证上权利人和共有人有什么区别?为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
一、
房产证上权利人和共有人有什么区别 (一)其产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。
(二)对共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。两者都是房屋的拥有者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。
(三)其实房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的
(四)房屋共有权人应该与产权人具有与其产权份额相应的责权利。房屋共有权人或产权人,任何一方都有提出拍卖房屋的权利,但都必须征得对方的同意才能付诸实施。
二、
房产属双方共有的情况 (一)婚前一方出资,不动产证上的名字写在另一个人名下,属双方共有
关于房产的出资方和记名方不一致的情况下,又有两种情况。
比如婚前男方出资,名字写在女方名下,这种情况下视为为了结婚目的而做出的赠与行为。在判断房屋归属的时候,也会根据出资情况来分割。
另一种情况是,男方父母出资买房,记在女方名下,这种情况下也视为共同房产。除非有特别约定是单独给女方的,视为个人所有,否则,为共同所有。
(二)婚前买房,加对方名字,属双方共有
婚前一房买房,出于结婚的目的,在不动产证上加入另一方的名字,当然属于双方共同所有,这也是目前最为普遍的一种房产划分案例了。不管这个房子是全款还是贷款,是自己的钱还是父母的钱,只要不动产证上有名字,都算是夫妻共同财产。
(三)婚前双方共同出资购房,只写一人名字,属双方共有
如果结婚前双方商议共同出资买房,但是不动产证上只写一个人的名字的话,这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定,都会潜在的认定是共有产权,除非有特别协议,归一方左右。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
1、工资、奖金、劳务报酬;
2、生产、经营、投资的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产:
1、一方的婚前财产;
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
三、
民法典房产证上产权人是否是权利人 房屋所有权是以登记为准的,房屋办理产权登记,领取房产证后,房产证是的产权人就是房屋的权利人。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
综上所述,我国的所有房屋类型中都可能存在单独的产权人或者多个人共同出资购买后对房屋有共同处分权利的共有人,实际上产权人与共有人在对房屋的各种权益上没有本质的区别,只是产权人可能只需要自己的主观意思就可以决定对房屋的处理,而共有人必须其他共有人的认可才行。以上就是由编辑整理收集的关于房产证上权利人和共有人有什么区别的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询律师。