二手房改房怎么办土地证

Question

如题所述

Answer 1

　　二手房土地证办理资料
　　为了办理土地证的便捷，购房者在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关办证资料。
　　(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
　　(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
　　(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
　　①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
　　②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
　　A、离婚协议书(法院判决书);
　　B、结婚证书;
　　C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
　　(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
　　(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
　　(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
　　二手房土地证过户流程
　　签订土地合同
　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
　　测绘公司测绘
　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司评估
　　带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;土管部门受理
　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
　　缴纳税费后领取土地证
　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
　　因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

Answer 2

有些房子是不能办的。 你要先看有没有大国土，有就可以办，让土地出让金就行了。本回答被提问者和网友采纳