我2月24日在某中介公司看中一套二手房，当时谈好价钱后中介让交10000元诚意金，中介开了一张收条写道：“1.中介所收到诚意金后应积极通知房东前来签订购房合同，时间定在2月25日前 2.如购房者不要该住房或逾期不来办理购房手续，诚意金不退还。 3.如房东涨价或其它原因不卖该住房，中介将退还诚意金。” 然后双方签字。 到25日签订合同的时后我要求看房产证，但是中介却说房产证现在看不到，房东贷了款将房产证压在了银行，要过几天才能拿到。另外我还得知该房是划拨地，但之前中介从未提起过，于是我决绝签订购房合同，并要求退还诚意金，但是中介拒绝退还诚意金。像这种情况我的诚意金能退回来吗？
诚意金不具罚没性质，中介公司应无条件全额退还。
根据我国《担保法》规定，订金具有罚没的性质，一方不行使合同约定的义务，另一方有权不予退还订金。但是，诚意金和押金都不等同于订金，不具有罚没的性质，只要交易双方没有完成交易，不管购房者是否有过错，中介公司应该无条件将诚意金全额退还。
指导建议：在遇上买房签合同这种涉及较大金额的时候，务必看清楚合同中相关的约定，以避免被合同陷阱和其他欺诈手段蒙骗。