承租权是物权还是债权

Question

如题所述

Answer 1

承租权是物权。它授予承租人享有不动产的占有、使用、收益和处分等权利，是具有绝对性的权利。

承租权是指租赁双方依法签订的租赁合同中，出租人将其所掌控的不动产转交给承租人使用的权利。在行使承租权时，承租人可享有不动产的占有、使用、收益和处分等权利。因此，承租权是一种物权，具有绝对性和相对性、设立、变更和消灭等物权的基本特征。作为物权的一种，承租权在法律上享有保护。一旦租赁合同成立，承租人就可以依法行使其在租赁不动产方面的权利，包括享有安居、劳动、发展等基本权利，并向不动产的任何第三人主张其物权利益，具有强制性保护。同时，租赁关系也受到法律保护，对出租人和承租人的权利、义务以及租赁期限、租金等均有相应规定。与物权不同的是，债权是指债权人在合法及时支付债务且债务人不履行的情况下，可以向法庭申请强制执行的一种相对权利。因此，承租权是一种物权而非债权。

承租权和所有权之间有什么区别？承租权和所有权是不同的权利。所有权是指对某个不动产或动产拥有最高的支配和占有权，具有对该物的占有、使用、收益和处分等权利，是一种绝对权利；而承租权则是指租赁合同中赋予承租人在租赁不动产方面的权利，其权力、效力和范围有限。在租赁期限内，承租人所享有的权利是有限的，他并不拥有该不动产或动产的所有权，只有占有、使用、收益和处分等权利。

承租权是一种物权，租赁双方在签订租赁合同时，应当注意条款的合法性，明确双方的权利和义务，并在租赁期限内依法合理行使各自的权利。同时，出租人和承租人都应当了解承租权的性质和特点，共同维护租赁关系的稳定和租赁市场的健康发展。

【法律依据】：
《中华人民共和国物权法》第二十四条 承租人依法取得的租赁不动产的使用权叫做承租权。承租权是一种物权。该法律明确规定，承租权是一种物权，承租人依法取得的租赁不动产的使用权应当受到保护。同时，该法还对承租人的权益、义务、租赁期限、租金等方面进行了详细规定。