国有土地证可以过户买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

国有土地证能不能过户要分情况，具体如下：
如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户；
如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
办理国有土地使用证过户手续是什么
办理土地使用证过户需要准备这些材料：
1、转让合同或协议；
2、转让方土地使用权证；
3、受让方房屋所有权证；
4、契证；
5、受让方身份证；
6、其他国土部门要求提交的材料。
综上所述，国有土地证不可以过户买卖。土地归国家、村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，关于土地的使用权证件不可以进行买卖交易。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。