房龄开始计算是从开发商拿地的日期开始计算，所以房产证上或者是土地使用权证上的时间并不是真实的房屋房龄，大多数房子的房龄会比房屋产权的时间要长很多。想要了解房屋的真实房龄可以到相关的产权部门进行了解，需要携带产权证或者是相关的证件，到房产交易中心进行查询，尤其是在二手房的交易过程当中，因为大多数的房屋都已经建成多年，会影响到后续的贷款时间以及二手房的评估，所以要查询准确。
民用住宅的使用年限是70年，商业公寓的使用年限一般是40年或者是50年，通常情况之下，房龄会比房产登记的时间要长两年左右，如果被转手多次，可以通过房屋的建成时间作为参考进行计算，尽可能的购买房龄较短的房子，因为到期之后还需要重新缴纳土地出让金。
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