土地使用权人为什是全体业主

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：

土地使用权 在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主 办理房产证 和 土地使用证 时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得 房屋所有权证 的同时可以取得 土地使用权证 。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。