业主大会会议就业委会换届进行表决时，须经总面积数过半且占总人数过半的业主同意吗？

Question

不到一半绝对不行吗？
其出处似乎仅仅是如下这个根本没有任何拘束力的征求意见稿——
=========
业主大会议事规则（示范文本）（征求意见稿）
http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab490/info42431.htm
第六条 业主大会会议应当对以下事项进行表决：
...
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
...
其中第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
=========

我们认为：不应当考虑过半或双过半问题，而应当完全依据有效得票数来决定换届结果。

请尽快指教！

Answer 1

上述议事规则的条文是引用自《物业管理条例》中第十二条，该条文属于法规的范畴，是合法有效的，应当遵守。