购买 司法拍卖房 法拍房 拍卖房的 流程最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节，一、购买法拍房流程：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！
北京商品房只有契税：
契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税
第二套：3%契税 和印花税
商业：3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的
希望对您有帮助！！！
三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证
仔细阅读土地房产交易刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。
存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。
查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。
实地勘察：凭回执与工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。
竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。
签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与现场签订《成交确认书》。
按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。
付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。本回答被网友采纳
去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，不懂建议找辅拍机构操作，因为法拍房的坑很大，运气不好会有很大的损失。
去购买法拍房可以去淘宝法拍，京东法拍上看房源，看中了自己懂购买细节可以自己操作，不懂建议找中介操作，因为法拍房的坑很大，运气不好会有很大的损失。本回答被网友采纳
什么是法拍房？有什么条件限制？购买流程是怎样？又应该注意哪些问题？
法拍房，是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
详细一点就是：当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
哪些情况的房产会成为"法拍房"？
A：商业贷款产生:购房人向银行贷款购房时，在不能如期如数偿还贷款的情况。
B：民间借贷产生:根据《担保法》的规定，被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来源。
C：司法没收产生:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产的情况 。
D：无主财产:无人认领的房产。
E：行贿受贿政府追偿。
购买"法拍房"都要交那些钱？
重点来了哦！！！！
保证金（不得低于评估价或市场价的10%）
+
税费（主要是缴纳个税+契税）
+
佣金（包括拍卖佣金和其他佣金）
+
保证金外剩余全部房款（竞拍成功保证金转为房款）
千万不要以为“法拍房”就是竞拍价就完了，后面还有多项程序需要进行哦~
购买“法拍房”优势
不限购（从理论上说，拍卖者应该对竞拍者的购房资格进行提前确认，但对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。）
价格低（据近期成交数据显示，成交价基本都低于市场价）
可贷款（ 正常银行按揭贷款，最高可贷7成 最长可贷30年）
购买法拍房注意事项：
①法拍房是否产权明晰
购买法拍房时一定认清法院是否注明为“不交接拍卖”，是指法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，这样很可能遇到原房主拒不腾房的现象。所以个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交接拍卖”。
拍卖方式，有时会隐藏比协议转让方式更大的风险。拍卖规定，委托人、拍卖人履行瑕疵告知义务的，即不在承担责任之内。
因此，实物中拍卖公告会说明拍卖标的的风险有买受人自担，而究竟存在那些风险？拍卖公告一般笼统标述，难以详细说明（实际法院和拍卖行可能难以了解清楚）因此参与拍卖应更加谨慎，是否参拍的关键因素。否则，风险出现是难以处理。
②房屋权属可能存在某种瑕疵
房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理），这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，所产生的费用要由竞买人自行承担和解决!
拍卖不动产，尤其是土地使用权，首先注意竞拍成功后，能否顺利过户。因过户需政府 房管、土地部门办理，而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况，可能出现难以过户的情况。如果出现这种问题，竞买人已支付价款，却无法过户，将面临巨大的麻烦或损失。
③“法拍房”转让、受让税费
“法拍房”转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，你得搞懂该房屋是否会承担高额税费。被执行房产在公司名下 或以前是继承 赠予所得 税费更高!
④前业主拖欠费用
该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目，而买受人再向前业主追偿此笔损失，基本是不可能的事情。本回答被网友采纳