土地出让与土地转让有什么区别？出让主体和转让主体是一样的吗？

Question

土地出让与土地转让有什么区别？出让主体和转让主体是一样的吗？

Answer 1

现阶段，我国的土地是不可以买卖的，因为我们的土地是属于国家的。所以说大家所说的一切关于土地的问题都是说的土地使用权。而土地出让和土地转让也只是土地使用权的出让和土地使用权的转让。

所谓土地使用权的出让是指国家、政府将国有土地使用权在一定年限内出让给一些土地使用者，由这些土地使用者向国家支付相应土地使用权出让金的行为。是土地使用权的交易一级市场，由国土资源管理部门专门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权的转让是指已经取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再次转让的行为。是土地使用权的交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

两者的区别主要体现在：国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的转让行为；国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。

所以说，对我们买房的人来说，我们一般是以购买的方式，从开发商手中购得土地的使用权时，开发商通过售卖的方式把土地使用权转让给我们的。