我买房时只公证但没过户，现在卖房人因欠别人债，法庭判决拍卖这个房子抵债，我该如何维权？
因为卖房子的人没钱还别人的债，别人告到法庭，法庭才判决拍卖这个房子抵债。问题是这个房子已经通过公证的形式卖给了我，如果法庭再拍卖这个房子，卖房子的人就必须退还我的钱，可是卖房子的人只有这个房子，没有钱。这样，我不就是又成了新的债权人了吗？我通过公证买房在先，欠那个债权人的债在后，在这种情况下，法律上能否支持这个房子不被拍卖抵债，保证我得到这个房子的权利？我该如何维权？
买房只公证而未过户，从物权法的角度来看，此房子的产权仍旧归属于卖方。
因卖方欠债，法庭判决拍卖这个房子抵债，应马上向法院起诉，要求还款，并同时申请财产保全，这样法院暂时不能组织拍卖。
等你的案子结了，等你也申请强制执行，此时法院可以一并强制执行，组织拍卖了。
扩展资料
依据《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”
第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的取得，不是以交付为生效条件，而是以过户登记为生效条件的。
财产保全应当具备以下条件：
1．必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；
2．必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；
3．申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
4．案件必须有给付内容，属给付之诉；
5．必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；
6．必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；
7．申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。
参考资料
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第1个回答 2015-08-29
买房只公证不过户，卖方有可能通过遗失补发的方式重新领取产权证，并持补发后的产权证将房屋另行处置；或因卖方欠债，将可能因欠债而导致房屋被法院查封。应马上向法院起诉，申请诉讼保全，法院中止执行。待胜诉后，共同申请法院强制执行拍卖清偿债务。
依据《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的取得，不是以交付为生效条件，而是以过户登记为生效条件的。所以，上述房屋还是原房产登记人所有。
《民事诉讼法》第67条的规定公证文书应当作为证据，但有相反证据足以推翻公证文书的除外，指出了公证文书作为证据的认定可能存在不是依据客观真实标准。
依据《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的取得，不是以交付为生效条件，而是以过户登记为生效条件的。所以，上述房屋还是原房产登记人所有。
《民事诉讼法》第67条的规定公证文书应当作为证据，但有相反证据足以推翻公证文书的除外，指出了公证文书作为证据的认定可能存在不是依据客观真实标准。
第2个回答 2012-05-03
所以以后呢买房子最好是别去做公证，公证其实就是打了一个法律的擦边球，风险性极大！！
第3个回答 2012-05-03
这个房子虽然已经通过公证的形式卖给了你，但如果卖房人是为了让规避债务，恶意转让，那摩你们的买卖关系会被法院认定为无效。如果有证据能证实你们通过公证买房在先，欠那个债权人的债在后，而且你们已经给付房款而且实际占有该房屋，买卖关系也经过公证，那摩你们可以向法院提出执行异议申请。维护自己的合法权益。
第4个回答 2012-05-03
由于没有过户，从物权法的角度来看，此房子的产权仍旧是那个卖房人的。因此法院可以强制执行，即拍卖此房子。你只能马上起诉，要求还款，同时向法院申请财产保全，那么法院暂时不能组织拍卖，等你的案子结了，等你也申请强制执行，此时法院可以一并强制执行，组织拍卖了。本回答被提问者采纳
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