购买二手房想提前住进去，怎么商量？。

Question

买房子的时候房东跟中介说有产权证已经下来了，中介签合同的时候口头答应1个月内所有手续处理完毕，才签的合同，隔一天把我现在住的房子租出去了、并跟租客签了合同，日期是1月2号入住。结果我跟房主签完合同就因为他的产权证没下来 一直等 等了1个月才下来。下来以后才开始办手续，现在已经更完名到最后一步银行抵押贷款了，偏巧碰上了银行更换设备，又要等，眼看我就要给租客交房了，我跟房东商量可不可以提前住进去，房东却要跟我签合同 如果 过了1月份 贷款不下来就让我交每个月2000的租金，如果半年内下不来 他就不卖了。让我赔里面所有的设施 装修损耗等相关费用。。我感觉很不合理 因为他产权证下不来的原因才导致我时间不够用，如果不是因为他也不可能碰上银行更新设备。中介在中间调解也是没改变房东的态度。我这边要到日子不给租客让房子 也有违约金。

Answer 1

1、一般正常的二手房交易流程是这样的：交定金、签约、缴纳首付款、按揭贷款、银行放款、过户、交房。在这个流程中，交定金、签约、缴纳首付款、按揭贷款面签可以在一天之内完成（前提是资料齐全，贷款人征信良好）。银行放款、过户、交房可以在同一天内完成（前提是与贷款行约好，放款之日办理过户、交房）。上述两天之间的时间间隔是五天，就是说银行面签至贷款审核放款需要五个工作日。
2、既然有中介参与，请中介协调处理。
3、业主要签约的要求正常。现在距离1月2日还有十几天，请及时到贷款行沟通，完全有可能放款。如果有把握，就可以与业主签约办理入住。如果半年内贷款下不来，那就是完全下不来了。
4、如果还是没有把握，就立即给自己的租户说明情况，可以推迟交房。