如何判断期房会不会烂尾

Question

如题所述

Answer 1

判断期房主要看两个方面，第一就是楼盘是否五证齐全，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。第二个就是开发商实力背景状况。房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
一期已经交房二期会烂尾吗？
有可能会，但概率会比较小。
真的烂尾的话，不仅二期被坑，就连一期会面临着无证可办的情形。开发商跑了，肯定是没有办大产证的，业主也就不能进行产权登记，不能办理小产证。
这种情况下，只能业主们联合起来搞点动作出来，要求政府主管部门帮忙处理了。毕竟开发商跑路，主管部门也是有一定监督和管理不善责任的。
如何避免买到烂尾楼？
1、买现房
烂尾的情况主要是出现在期房交易中，而购买现房就是避开烂尾楼最为直接的方式，不过购买现房也有不好的一点，那就是价格比同等条件的期房要高很多，所以还是有这么多的购房者冒着期房可能烂尾的风险买了期房。不过现房的优点确实很明显，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，不用担心烂尾的问题。
2、选择可靠的开发商
房子是开发商修建的，房子的品质以及房子是否能够如期交付到购房者手上，其实跟开发商是有直接的关系的，所以购房者在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力。购房和可以了解一下开发商的开发历史，根据历史开发情况来判断。另外开发商的资质有一定的判定标准，建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，也就是选择一二级的开发商更可靠一些。
3、查看五证
大家可不要以为所有的开发商都是按照正规章程来销售房子的，有些开发商五证不齐全的情况下就开始销售房子了，这样的开发商承建的楼盘就可能会出现烂尾的情况。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房者要清楚知道这五证具体指的是什么，才好对开发商的证件进行检查。
4、不轻信楼盘广告宣传
随着网络的发展，不管是哪一个行业，都会利用广告来宣传自己的产品，在房地产市场中也是一样的，很多楼盘在销售前都会进行高频次的宣传，在网络上，商圈里到处都是即将开盘的楼盘广告。购房者要对这部分信息要理性看待，因为很多广告都存在夸大的成分，要实际了解项目而不是轻信广告宣传，广告语实际情况相差太大的话，这样的开发商也不是很靠谱。