在房屋中介签订房屋买卖合同有效吗？

Question

在房屋中介签订房屋买卖合同，合同上名字双方（卖方4个人只有1个人名字，买房2个人1个人名字）都没有签全，没有签上海市房屋买卖合同，现在付了意向金，但是不想买了，算违约吗？违约金得按中介版的买卖合同赔钱吗？ 首先问该合同在当时没有完全签字的情况下有没有效力？

Answer 1

不想买，就退意向金就是了。如何退，怎么退，中介的房屋买卖合同里的约定。

Answer 2

根据最新的司法解释，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
另外根据该解释，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。