如果房子一直没有入住，是否可以不交物业费？答案并不是很简单。大多数情况下，如果开发商或房地产公司在卖出房屋之前，他们会根据约定向物业公司缴纳一定期限的物业费。然后，在房屋售出后，物业公司依据业主合同开始向业主收取物业费用。因此，一般情况下，即使业主没有入住房屋，也需要按合同约定缴纳物业费。
然而，也有例外情况，例如在新冠疫情期间，一些城市和社区暂停了物业费的收取，但这并不代表所有情况都适用。此外，对于那些处于暂时无法居住的房屋，例如正在装修或出租，业主可以联系物业公司进行商谈，询问是否能够暂停收费或者调整费用。
总之，大多数情况下，房屋是否入住，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住，业主可以与物业公司进行商谈，协商解决。
即使房子没有入住，物业费仍然需要交纳。因为物业服务不仅仅是为住户提供物业管理和维护服务，也包括对整个小区的公共设施和基础设施进行管理和维护，如路灯、消防设备、绿化、公共场所等等。这些服务和设施的使用和维护不仅仅是为了住户的利益，也是为了整个小区的安全、卫生、美观等方面的考虑，因此需要由所有业主共同承担费用。
在一些情况下，如房子长期闲置、装修等原因，物业公司可能会根据相关政策给予一定的减免或延期缴费的政策。但这仍然需要与物业公司协商和沟通，并遵守相关规定和法律法规，不得擅自拖欠物业费用。
1.房子可以不交物业费就不入住吗？
住宅区的物业服务收费主要是公共服务收费，包括公共设备设施的日常运行、维修和养护、绿化管理、保安、保洁等。无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也要缴纳相应的费用。
规定了物业费的缴纳时间，从业主收房交钥匙的时候开始算。如果房子购买后一直没有入住，按照规定，物业费还是要交的，但是可以向物业申请减免物业费，但是只有超过六个月没有入住，属于新房的情况下才能申请。
申请需要书面证明。
共用部分与专有部分密切相关，每个业主都从物业服务企业对共用部分的管理和维护中受益。缴纳物业费的义务对所有业主都是平等的，否则，物业服务关系的稳定性和确定性就被打破了。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定和有关规定提供服务，仅因业主不享受或者不需要接受相关物业服务的，人民法院不予支持。
当地对空置房物业管理费缴纳标准没有特别规定，小区物业服务合同没有特别约定的，业主一般应当足额缴纳物业服务费。
物业管理费包含的服务项目有:
1.公共财产和配套设施的维护费；2.招聘经理的工资；3.公用事业支出；4.购买或租赁必要的机器设备的支出；
5.财产保险；
6.清洁费；
7.公共区域的花草种植及其维护费用；
8.更新储备等。
二、交物业费有什么法律规定？
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开和费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点。业主与物业服务企业应当根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费标准，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产行政主管部门，加强对物业服务收费的监管。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据规定，还是要缴纳物业费的，但可以向物业申请减免物业费，但需要满足房子六个月以上没有人入住且属于新房才可以进行申请。
申请需要出示书面证明。
共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。
物业管理费包括的服务项目是：
1.公共物业及配套设施的维护保养费； 2.聘用管理人员的薪金； 3.公用水电的支出； 4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；
5.物业财产保险；
6.清洁费；
7.公共区域植花、种草及其养护费用；
8.更新储备金等。
二、交纳物业费的法律规定是什么
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
对于这个问题，答案是不能。即使房子一直没有人住，物业费也是需要交的。以下是解释：
首先，物业服务是由物业公司提供的，包括房屋和周围环境的维护和管理。这些服务需要一定的费用支持，物业费是维持物业服务正常运转的一种费用，这是由业主共同承担的。
其次，物业费是由物业服务合同规定的，无论房屋是否有人住，业主都有义务按照合同规定支付物业费。此外，物业公司也有义务对业主的房屋和周围环境进行维护和管理，保障业主的权益。
最后，如果业主不支付物业费，物业公司有权利采取法律手段进行催收，并可以通过法律程序追缴欠费，同时也会给业主带来不必要的麻烦和损失。
即使房子一直没有人住，也不能不交物业费。这是业主应尽的义务，同时也是保障物业服务正常运转的必要费用。如果无法承担物业费用，可以和物业公司协商解决，但不能拒绝支付物业费用。