农村宅基地签订合同和协议以后,未经卖方同意签字,是否可以过户?有

效吗?

你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思,一是是否成立并生效,二是是否发生物权转让的效力。对于第一层意思,只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思,是不是发生物权转让的效果,关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的,宅基地使用权随房一并转让,根据物权法第155条的规定,如果原先宅基地使用权登记的,转让时就必须履行变更手续,否则宅基地使用权不发生转让效力,宅基地不发生转让,那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中,还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外,农村房屋没有产权证,房屋一般不涉及变更手续。追问

买卖当时签订过合同和协议,可能已经生效,但是当时口头协议未来如果涉及拆迁等问题,需双方协商解决。买方过后多次要求卖房过户给他,但未遂,现发现其在卖方不知情的情况下冒用了买方签字办理了过户,这样的话,他们的行为是否违法。过户是否有效?谢谢了!

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