跟二手房东签租房协议要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。

扩展资料：

租房协议主要具有以下法律特征：

1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。

2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

参考资料来源：百度百科-租房协议书

Answer 2

房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。需要注意的是如果是租房者将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。

Answer 3

根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。本回答被网友采纳

Answer 4

房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的
部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义。