买二手房时，如果房主的房子有抵押，但没有在房管局备案，房产证上没有抵押标记，可以交易过户吗？

Question

房产证上没有抵押标记，发现不了该房产是否存在抵押。例如，如果房主与别人签了房产抵押合同，没有在房管局备案，这种抵押合同有法律效力吗？买这种二手房过户，买方是否有法律风险？是否承担抵押风险？

Answer 1

如果真有抵押合同在，对房主来说是具有法律效应。但是你对是没有关系的。房主把房子卖给你，如果房产证是真的，能过户的话。此房就是你的房产，那份抵押合同对你是没有法律效应的。

如果不是低于市价的话，还是不要考虑买这样的房子，打擦边球多少有些风险。

Answer 2

风险肯定存在,至关重要的是你到底有没有弄清楚他的房子是否有过这样的合同,另外一点事确定国土局没有备案吗tangram_guid_1357528535890?如果真的没有备案那就可以过户,过户后房子就是你的合法产权,不会存在法律上的风险,但是其他风险就不敢说,
呵呵,楼主,这样的房子你得考虑清楚再买哦!!

Answer 3

建议你去房地局核查一下房本，只要没问题基本没有问题。如果签了抵押合同，没有备案房本是不会在业主手里的~

Answer 4

有的，你要去查下

Answer 5

你所述情况，将面临很大的风险。若没有约定解除条件，又没有法定解除情形，建议协商解除。否则，双方去做个房管局做个备案登记。