民法典关于小区围墙的规定

Question

如题所述

Answer 1

关于小区围墙的规定具体如下：
1、建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的，属于业主共有；
2、业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利；
3、物业公司或者其他管理人等利用小区围墙产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有；
4、共同共有的小区围墙所产生的维修和护理费用分摊，可以按照合同约定进行缴纳。
小区围墙的好处具体如下：
1、小区围墙安全性：小区围墙的存在可以提高小区的安全性。围墙可以防止入侵者进入小区，减少小偷、盗贼的犯罪率。此外，围墙也可以限制小区内的交通，减少车辆和行人的数量，降低交通事故的发生率；
2、隐私保护：小区围墙可以保护业主的隐私。围墙可以防止路人或邻居窥探居民的生活，保护他们的私人空间。这对于一些重视隐私的人来说是非常重要的。
美化环境；小区围墙可以用来美化环境，增加小区的整体美观度。通过在围墙上种植花卉或树木，或在围墙上安装美丽的雕塑或艺术品，可以让小区更加吸引人眼球；
3、社区凝聚力：小区围墙的存在可以增强社区的凝聚力。当小区被围墙包围时，业主之间的交往更加频繁，社区的生活更加紧密。这有助于增加业主之间的相互理解和信任，提高小区的生活质量。
综上所述，小区围墙是否必要取决于具体情况。如果小区存在安全隐患或需要保护业主的隐私，围墙可能是必要的。但是，在没有必要的情况下建造围墙可能会浪费资源，影响社区的整体形象和居民之间的交流。因此，应该权衡利弊，谨慎考虑是否建造围墙，确保它的存在真正能够带来积极的影响。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。